최근 저는 LEED GA와 AP BD+C (Leadership in Energy and Environmental Design Accredited Professional with a specialty in Building Design + Construction) 자격증을 취득했습니다. 지속가능한 부동산 개발과 친환경 설계에 관심이 많은 분들이라면 한 번쯤 들어봤을 자격증일 텐데요, 오늘은 이 자격증에 대한 주요내용과, 개인적인 생각과, 학습 과정, 그리고 느낀 점을 중심으로 이야기를 나눠보고자 합니다.
왜 LEED 인가?
저는 자연을 사랑하지만, 환경운동가는 아닙니다 관심이 그렇게 많지도 않고요, 하지만 최근 유학을 하며 알게 된 것인데, LEED 인증을 받은 상업용 부동산 건물이 일반 건물보다 건물의 가치를 결정하는 임대료, NOI, CAP Rate, 가 약10% 정도 높는 내용을 접하게 되어 흥미가 생기기 시작했습니다.
자산운용사에서 부동산 투자관련 업무를 하면서 최근 투자자들이 투자자산의 친환경 요소에 대한 관심이 높으며, 내부적으로 지켜야하는 가이드라인이 있는것으로 알고 있습니다.
부동산 투자 및 개발 업계에서는 이제 ESG(Environmental, Social, Governance)가 단순한 트렌드가 아닌 ‘기준’이 되어가고 있습니다. 특히 건물 설계 및 시공(Building Design + Construction) 단계에서의 에너지 효율성, 자원 관리, 실내 환경 질 관리 등은 개발 초기 단계에서부터 고려되어야 할 필수 요소입니다.
제가 LEED AP BD+C를 선택한 이유는 바로 여기에 있습니다. 단순한 투자 수익률뿐만 아니라, 환경적으로 책임 있는 개발자로 성장하고 싶다는 목표를 가지고 있기에, LEED는 제게 가장 적합한 프레임워크이자 실천 기준이었습니다.
시험 접수
1. USGBC 사이트 접속(https://www.usgbc.org/) 후 계정생성 → GBCI ID 발급
2. 메뉴에서 Register of a Exam > 이수하고 싶은 자격증 GA 단독 / AP 단독 / AP+GA 통합 중 선택 후 결제
3. Pearson VUE 웹사이트로 이동해 시험 예약 진행 : 결제 후 얻은 크레딧으로 시험 장소(센터 vs 온라인) 및 시간 선택 후 완료
시험 예약 바로가기
👉 시험 예약 바로가기: https://www.usgbc.org/exam-registration/exam
https://platform-api.usgbc.org/OAuthClient/status?accessMode=check&from=drupal&callerId=a6ca592f3f471953cc50d91c03b4597e&redirectUrl=https%3A//www.usgbc.org/user/login
platform-api.usgbc.org
저는 아래와 같이 시험을 봤어요
- LEED GA는 한국 내 프로메트릭 시험장에서 응시
- * 프로메트릭국제공인자격시험센터 (
서울 강남구 도곡로 147 비봉빌딩 6층) https://naver.me/FqlchtrI
8510/8653 프로메트릭국제공인자격시험센터 : 네이버
블로그리뷰 24
m.place.naver.com
- LEED AP BD+C는 미국에서 온라인 원격 시험(OnVUE)으로 응시
- 온라인 시험 전, 사전 점검(책상 정리, 주변 소음 확인, 신분증 촬영 등) 절차가 있으니 여유 있게 준비할 필요가 있습니다.
학습과 준비 과정
저는 국내 그린로그인강과 자료를 기반으로 공부했습니다. 미국기관의 시험이지만, 자격증 관련 인강은 한국이 제일 잘 만드는 것 같아요! 그린로그 관계자이거나 광고는 절대 아니다
개인적으로는 자료에 아쉬운점도 많았고, 제공 받은 문제자료집도 시험에서 연계가 엄청 잘되지는 않았지만, 또 이 업체만한 교육기관이 현재에는 없는 것 같아요.
홈 -
친환경 건축물 인증 자격증(LEED) 교육원
greenlog.or.kr
이외에 공식적으로 LEED 인증기관인 USGBC에서 제공하는 학습서비스도 있습니다. 아래 링크 참고하세요.
- USGBC Exam Prep: LEED GA
USGBC
USGBC is committed to a sustainable, prosperous future through LEED. Our mission is to transform the way buildings and communities are designed, built and operated, enabling an environmentally and socially responsible environment.
www.usgbc.org
- USGBC Exam Prep: LEED AP BD+C
https://www.usgbc.org/resources/leed-ap-bdc-exam-preparation-guide-v4
USGBC
USGBC is committed to a sustainable, prosperous future through LEED. Our mission is to transform the way buildings and communities are designed, built and operated, enabling an environmentally and socially responsible environment.
www.usgbc.org
LEED AP의 경우 2주간 약 30시간 정도 투자했고, LEED GA의 경우 1주간 약 20시간 정도 투자해서 합격했습니다. (비교적 짧게 준비한 편입니다)
*GA는 한글번역 시험이라 매우 쉽습니다. 가끔 한글번역 때문에 문제에 답이 있는 경우도 종종 있었던 것 같아요. 가성비를 따지시는 분이라면 1주 하루 3-4시간정도 정도 공부하시는 것을 추천드려요
다만 주의하실게 GA 는 한글번역으로 시험을 볼 수 있지만, AP의 경우에는 한글번역이 제공안되니 영어가 불편하시면 조금 더 걸리실 수 있습니다.
LEED GA 자격증는 지속가능한 건축과 도시개발의 입문자용 자격증입니다.
LEED AP 자격증으로 나아가기 위한 기초 단계로 인식되며, 관련 업계에서 점점 더 중요해지고 있는 ESG, 환경 설계, 지속가능 투자 등의 영역에서도 필수적인 기반 지식이 됩니다. GA 취득 이후 세분화된 AP 자격증에 응시 할 수 있습니다
시험 명칭전문 분야 설명
LEED AP 시험 종류
| 분야 | 정식명칭 | 주요 적용 대상 | 설명 |
| BD+C | Building Design + Construction | 신축/대규모 리노베이션 건물 | 가장 널리 활용되는 분야로, 사무실, 학교, 주거 등의 신축 및 개보수 프로젝트에 적용됨 |
| O+M | Operations + Maintenance | 기존 건물 (운영 중) | 기존 건물의 에너지 절감, 유지보수 최적화 등 운영 효율성을 평가 |
| ID+C | Interior Design + Construction | 실내 인테리어 프로젝트 | 상업 공간의 인테리어 시공 및 개보수 프로젝트에 적용됨 (예: 오피스 fit-out) |
| ND | Neighborhood Development | 복합개발/지구단위계획 | 커뮤니티 또는 복합개발 지구 단위의 지속가능성 평가 (도시계획과 연계) |
| Homes | Residential Homes | 주택, 저층 공동주택 | 단독주택 및 저층 주거용 건물의 친환경 설계와 시공을 평가 |
관심 분야추천 시험
| 신축 건물 / 대규모 개발 프로젝트 | LEED AP BD+C |
| 기존 자산 운용 / 리노베이션 / REIT | LEED AP O+M |
| 인테리어 설계 / Fit-out | LEED AP ID+C |
| 도시계획 / 복합개발 / 공공디벨롭먼트 | LEED AP ND |
| 친환경 주택개발 / 저소득층 주거 개발 | LEED AP Homes |
LEED AP BD+C
LEED AP BD+C 시험은 생각보다 넓은 영역을 다룹니다. 주요 학습 영역은 다음과 같습니다.
앞부분은 GA 에서 공부한 내용과 유사하고 뒤로갈 수록 내용이 전문적이고 외울게 많습니다.
- Integrative Process: 프로젝트 초기부터 에너지, 수자원, 비용 등을 통합적으로 고려
- Location & Transportation: 입지 선정 시 대중교통, 주변 환경 영향 등 평가
- Sustainable Sites: 부지 보존, 토양/식생 관리
- Water Efficiency: 급수 시스템과 물 절약 전략
- Energy & Atmosphere: 에너지 효율, 재생 가능 에너지 활용
- Materials & Resources: 자재의 수명주기, 재활용 및 지역 자재 활용
- Indoor Environmental Quality: 실내 공기질, 조도, 열 환경 등
- Innovation & Regional Priority: 혁신적 접근, 지역별 중점 항목
* 시험 출제빈도(2024년 4월): Materials & Resources > Energy & Atmosphere > Water Efficiency / Indoor Environmental Quality > Location & Transportation > Sustainable Sites / Integrative Process > Innovation & Regional Priority
LEED AP BD+C 학습자료
LEED AP BD+C 시험은 생각보다 넓은 영역을 다룹니다. 주요 학습 영역은 다음과 같습니다.
앞부분은 GA 에서 공부한 내용과 유사하고 뒤로갈 수록 내용이 전문적이고 외울게 많습니다. 그린로그 자료는 저작권이 있으니 공유는 못드리지만, 이외에 공부하면서 정리했던 노트(excel) 와 LEED 공식 기관에서 제공하는 가이드 참고하세요.
시험 팁과 느낀 점
- GA AP 각각 시험보기 : GA, AP를 동시 볼 수 있긴 하지만, 하나씩 보는것을 추천드립니다. 중간에 쉬는시간이 있어도 총 200문제 4시간은 너무 힘들것 같아요.
- 문제로 유형 익히기 : 어느자격증이나 그렇겠지만 문제로 출제하기 좋은 내용이 있고 유형이 어느정도 정해져 있습니다. LEED 자격증 시험도 문제지 하나 정도 풀면 어느 정도 유형별로 구분이 가능합니다.
- 핵심 원칙 중심으로 공부하자 : 무작정 암기하기보다는 ‘LEED가 왜 이런 기준을 세웠는가?’를 이해하는 것이 중요!
- LEED Credit Intent 파악하기 : 각 크레딧의 의도(intent) 를 이해하면 비슷한 보기 속에서 정답을 쉽게 골라낼 수 있습니다