제이슨의 지식공방

현재 시장 현황: 임대주택 공급·수요 구조 변화 ( 23~24년 통계 및 언론)한국 임대주택 비중은 민간이 약 80%를 차지하며, 영세한 개인 임대사업자 중심 (출처: 국토부, 2023)신규 임대주택 등록 감소: 2018년 33.4만 가구 → 2023년 6.6만 가구, 약 80% 감소 (출처: 한국경제, 2024.3)서울 전세 수급지수 100 초과: 2024년 5월 기준 100.1로 임차 수요가 공급을 초과 (출처: 한국부동산원)전세 매물 급감: 서울 전세 매물 약 3만 건(2024.5 기준), 2023년 초 대비 절반 수준 (출처: KB부동산)월세 비중 57.6%: 전체 임대차 거래 중 월세 비중 (출처: 국토부, 2024년 1분기 실거래 기준)정책 배경: 왜 ‘20년 장기 민간임대주택’인가?정부는 전..

요즘 에어비앤비로 사이드 수익을 얻고자 하는 분들이 많죠. 특히 외국인 관광객을 타겟으로 도심 한복판에서 에어비앤비를 운영하고 싶은 분들에겐 ‘외국인관광 도시민박업’이 가장 합법적인 방법이에요.하지만 아무나, 아무 곳에서나 할 수 있는 건 아니랍니다.이번 글에서는 서울에서 외국인관광 도시민박업을 통해 에어비앤비를 합법적으로 운영하려면 어떤 조건이 필요한지 하나하나 자세히 정리해볼게요.✅ 외국인관광 도시민박업이란?간단히 말해서,“사업자가 직접 거주하는 주택에서 외국인 관광객에게 민박을 제공하는 사업”을 말합니다.이건 그냥 일반적인 숙박업(호텔, 모텔 등)과는 다르고,사업자 본인이 해당 집에 실제로 살고 있어야 하고, 거주하면서 외국인 관광객에게만 단기 숙박을 제공할 수 있어요.✅ 어디에서 할 수 있나요? ..

용산 정비창 개발부지의 역사1. 일제강점기부터 시작된 철도 중심지용산 정비창 부지는 1905년 일제에 의해 철도 공작반이 설치되면서 철도 중심지로 발전하였습니다. 이후 한국전쟁과 산업화를 거치며 철도 정비창으로서의 역할을 수행하였습니다.2. 2000년대 초반 개발 계획 수립2007년, 서울시는 용산 정비창 부지를 포함한 용산국제업무지구 개발 계획을 발표하였습니다. 당시에는 민간 주도의 대규모 개발로, 초고층 빌딩과 국제업무시설을 조성하는 계획이었습니다.3. 2013년 개발 무산글로벌 금융위기와 부동산 경기 침체로 인해 자금 조달에 어려움을 겪으면서, 2013년 개발 사업이 무산되었습니다. 이로 인해 해당 부지는 장기간 방치되었습니다. 주요 분쟁 및 이슈1. 코레일과 민간 개발사 간의 갈등개발 사업 무산 ..

상업용 부동산(Commercial Real Estate, 이하 CRE)은 단순히 건물을 사고파는 것을 넘어, 자본 조달부터 인수, 개발, 자산 운영, 매각, 중개에 이르기까지 다양한 기능이 유기적으로 작동하는 생태계야. 아래는 CRE 업계의 주요 직무와 그에 따른 역할을 정리한 내용이야.1. 투자 / 인수 (Acquisitions & Investments)주요 업무:거래 소싱 및 시장/입지 리서치임대현황 분석, 테넌트 신용 검토DCF 및 IRR 모델 작성딜 조건 협상 (LOI, PSA 등)딜 클로징 조율Exit 전략 및 매각 실행대표 기업:국내: IGIS, Mastern, Koramco, Mirae Asset, LB Asset Management, Capstone, 한국투자증권 ...글로벌: Blacks..

최근 저는 LEED GA와 AP BD+C (Leadership in Energy and Environmental Design Accredited Professional with a specialty in Building Design + Construction) 자격증을 취득했습니다. 지속가능한 부동산 개발과 친환경 설계에 관심이 많은 분들이라면 한 번쯤 들어봤을 자격증일 텐데요, 오늘은 이 자격증에 대한 주요내용과, 개인적인 생각과, 학습 과정, 그리고 느낀 점을 중심으로 이야기를 나눠보고자 합니다. 왜 LEED 인가?저는 자연을 사랑하지만, 환경운동가는 아닙니다 관심이 그렇게 많지도 않고요, 하지만 최근 유학을 하며 알게 된 것인데, LEED 인증을 받은 상업용 부동산 건물이 일반 건물보다 건물의 가치..

부동산 투자자에게 있어서 "이 자산의 가치는 얼마인가?"라는 질문은 단순한 평가를 넘어 가격(Price) vs 가치(Value)에 대한 본질적 탐구입니다. 이번 글에서는 일반적인 부동산 가치 평가의 틀을 넘어서, Real Estate Private Equity 관점에서 '가치'를 어떻게 정의하고 해석하는지를 설명드립니다.Fundamentals (기초 수익력)기본은 NOI에서 출발한다.모든 부동산 가치는 결국 이 자산이 얼마의 현금흐름을 만들어낼 수 있는가로 귀결됩니다. 이때 기준이 되는 지표는 바로 NOI(Net Operating Income)입니다. NOI = 총 임대수익 – 운영비용 (세금, 보험, 유지보수 등) ▶ 중요한 점:NOI는 첫 해의 안정화된 NOI를 기준으로 함프로젝트의 모든 비용을 고..

1. 서론 – 안정자산의 신화는 끝났는가?오랫동안 상업용 부동산, 특히 ‘프라임 오피스’는 장기 임차인과 안정적인 수익 흐름을 제공하는 안전한 투자처로 인식되어 왔습니다. 하지만 코로나19 팬데믹 이후 이러한 전제는 급격히 흔들리고 있습니다. 하이브리드 근무의 확산과 기업들의 비용 절감 전략, 인구구조의 변화는 기존 도심 오피스 수요에 근본적인 구조변화를 불러왔습니다.2. 글로벌 및 국내 시장 진단 – 숫자로 보는 위기📍 미국 시장공실률 증가:CBRE에 따르면 2024년 기준, 샌프란시스코 도심의 오피스 공실률은 약 35%에 이르고 있습니다. 뉴욕 맨해튼도 22%를 넘었습니다. 이는 팬데믹 전 수준의 두 배 이상이며, 일부 건물은 2년 이상 공실 상태입니다.https://www.nbcbayarea.co..

3월 말 런던 여행 중 방문한 맛집들을 모아봤습니다. 영국 전통 음식부터 로컬 인기 식당까지, 다양한 매력을 가진 맛집 5곳을 소개합니다. 런던에서의 한 끼, 절대 실망하지 마세요!1. 🥯 B Bagel Soho메뉴: Hot Salt Beef + Everything Bagel위치: Soho, 54-56 Brewer St, London W1F 9TL가격대: £7–£10 (약 12,000원~17,000원)런던 소호 중심에서 만나는 고급 베이글 샌드위치 전문점. Everything Bagel의 고소함과 촉촉한 핫 솔트 비프가 완벽한 조화를 이룹니다. 간편하지만 든든한 아침 혹은 브런치로 강력 추천!한줄평: "영국식 베이글의 정석, 간단하지만 잊지 못할 아침 식사!" 2. 🐟 Poppies Fish & Ch..

런던 감성 가득한 하루, 빅토리아 앤 알버트 뮤지엄(V&A Museum) 방문기📍 위치 & 기본 정보위치: Cromwell Rd, London SW7 2RL https://maps.app.goo.gl/hriC5udLrb5Hhgz6A입장료: 무료 (일부 특별 전시는 유료)운영시간: 매일 오전 10시 ~ 오후 5시 45분 (금요일은 10시 ~ 10시) 빅토리아 앨버트 박물관 · Cromwell Rd, London SW7 2RL 영국★★★★★ · 미술관www.google.com 🖼️ 방문한 날의 기록3월 말 런던 여행 중 하루를 할애해 V&A 뮤지엄을 다녀왔어요. 영국 왕실의 이름을 딴 이곳은 세계 최대 규모의 장식 예술 및 디자인 박물관으로, 고대 조각부터 현대 패션까지 정말 폭넓은 전시를 자랑해요. 공..

​2025년 4월 9일, 도널드 트럼프 전 대통령은 대부분의 국가에 대한 관세 인상을 90일간 유예하고, 중국에 대해서는 관세를 125%로 인상한다고 발표했습니다. ​ 주요 내용:관세 유예 대상: 미국과의 무역 관계가 상대적으로 안정적인 대부분의 국가에 대한 관세 인상을 90일간 유예하고, 이 기간 동안 관세율을 10%로 설정했습니다. ​중국에 대한 조치: 중국에 대해서는 '존중의 부족'을 이유로 관세를 125%로 인상했습니다. ​발표 배경:최근 관세 인상으로 인해 글로벌 시장이 불안정해지고, 미국 증시가 큰 폭으로 하락하자, 트럼프 전 대통령은 이를 완화하기 위한 조치로 이번 발표를 했습니다. https://apnews.com/article/trump-tariffs-stock-market-china-r..