제이슨의 지식공방

LH 시행 재개발은 뭐가 다를까? 민간조합 재개발과 비교해보기재개발 사업을 살펴보다 보면 대부분의 구역에서 추진위원회, 조합설립, 조합총회 등의 용어를 접하게 됩니다.그런데 모든 재개발 사업이 조합 방식으로 진행되는 것은 아닙니다.대표적으로 성남 원도심의 신흥1구역 재개발사업은 한국토지주택공사(LH)가 사업시행자로 참여하는 공공참여형 재개발사업입니다. 신흥1구역은 2021년 LH가 사업시행자로 지정됐고, 2025년 12월 사업시행계획인가를 받았습니다.그렇다면 LH가 시행하는 재개발은 일반적인 민간조합 재개발과 무엇이 다를까요?이번 글에서는 사업 구조, 주민 의사결정, 시공사 선정, 사업 안정성, 사업비 그리고 투자 측면에서 두 방식을 비교해보겠습니다.1. 가장 큰 차이 : 누가 사업시행자인가두 사업의 가..

2026년 8월 3일 정부는 「2026년 세제개편안」을 발표했습니다.이번 세제개편에서 부동산 관련 핵심은 ‘보유’보다 ‘실거주’를 우대하고, 비거주·고가주택 및 다주택 보유에 대한 세제혜택을 축소하는 것입니다.특히 종합부동산세와 양도소득세 모두에서 단순히 **“몇 채를 가지고 있는가” 또는 “얼마나 오래 가지고 있었는가”**보다,실제 거주하고 있는 주택인지얼마나 오래 거주했는지보유한 주택의 가액이 얼마인지가 보다 중요해지는 방향으로 제도가 변경됩니다.다만 아직 세제개편안 단계로, 정부는 2026년 8월 4일부터 20일까지 입법예고를 진행하고 있으며 향후 국회 논의 과정에서 세부 내용은 변경될 수 있습니다.정책 방향: 왜 부동산 세제를 다시 손보는가?이번 부동산 세제개편의 기본 방향은 비교적 명확합니다.기..

영문 이력서를 처음 작성할 때 많은 사람들이 형식부터 고민하지만, 실제로 더 중요한 것은 내용을 어떻게 전달하느냐다. 깔끔한 양식은 기본일 뿐이고, 채용 담당자가 보는 것은 결국 이 사람이 어떤 일을 했고, 어떤 성과를 만들었는지다. 특히 영문 이력서는 단순한 번역 문서가 아니라, 자신의 경험을 간결하고 설득력 있게 전달하는 하나의 ‘피칭 자료’에 가깝다. 이 글에서는 먼저 이력서의 기본적인 구성과 흐름을 정리하고, 그 다음으로 문장의 완성도를 결정짓는 핵심 요소인 Action Verb를 중심으로 어떻게 이력서를 더 임팩트 있게 만들 수 있는지 정리해보고자 한다. [양식1]미국 아이비기르 대학교, 월스트리트 / 금융권 양식입니다.글꼴을 Time New Roman, 제일 작은 글씨 포인트 부터 10.5pt..

📍 전시 위치 국립현대미술관 서울 서울 종로구 삼청로 30 장소: 국립현대미술관 서울관 (MMCA Seoul)주소: 서울특별시 종로구 삼청로 30특징: 경복궁 인근에 위치한 대표적인 현대미술 전시 공간📅 전시 기간2024년 3월 26일 ~ 2024년 9월 8일예약 링크 > https://www.mmca.go.kr/exhibitions/exhibitionsDetail.do?exhFlag=2&exhId=202601060002023🎨 국립현대미술관 데미안 허스트 전시 리뷰 한줄평— 죽음, 아름다움, 그리고 자본이 만들어낸 현대미술의 끝, 데미안 허스트 1. 데미안 허스트에 대하여 1990년대 영국 현대미술을 세계 중심으로 끌어올린 핵심 인물이며, 죽음을 주제로 많은 작품 선보였다.출생: 1965년,..

현재 시장 현황: 임대주택 공급·수요 구조 변화 ( 23~24년 통계 및 언론)한국 임대주택 비중은 민간이 약 80%를 차지하며, 영세한 개인 임대사업자 중심 (출처: 국토부, 2023)신규 임대주택 등록 감소: 2018년 33.4만 가구 → 2023년 6.6만 가구, 약 80% 감소 (출처: 한국경제, 2024.3)서울 전세 수급지수 100 초과: 2024년 5월 기준 100.1로 임차 수요가 공급을 초과 (출처: 한국부동산원)전세 매물 급감: 서울 전세 매물 약 3만 건(2024.5 기준), 2023년 초 대비 절반 수준 (출처: KB부동산)월세 비중 57.6%: 전체 임대차 거래 중 월세 비중 (출처: 국토부, 2024년 1분기 실거래 기준)정책 배경: 왜 ‘20년 장기 민간임대주택’인가?정부는 전..

요즘 에어비앤비로 사이드 수익을 얻고자 하는 분들이 많죠. 특히 외국인 관광객을 타겟으로 도심 한복판에서 에어비앤비를 운영하고 싶은 분들에겐 ‘외국인관광 도시민박업’이 가장 합법적인 방법이에요.하지만 아무나, 아무 곳에서나 할 수 있는 건 아니랍니다.이번 글에서는 서울에서 외국인관광 도시민박업을 통해 에어비앤비를 합법적으로 운영하려면 어떤 조건이 필요한지 하나하나 자세히 정리해볼게요.✅ 외국인관광 도시민박업이란?간단히 말해서,“사업자가 직접 거주하는 주택에서 외국인 관광객에게 민박을 제공하는 사업”을 말합니다.이건 그냥 일반적인 숙박업(호텔, 모텔 등)과는 다르고,사업자 본인이 해당 집에 실제로 살고 있어야 하고, 거주하면서 외국인 관광객에게만 단기 숙박을 제공할 수 있어요.✅ 어디에서 할 수 있나요? ..

용산 정비창 개발부지의 역사1. 일제강점기부터 시작된 철도 중심지용산 정비창 부지는 1905년 일제에 의해 철도 공작반이 설치되면서 철도 중심지로 발전하였습니다. 이후 한국전쟁과 산업화를 거치며 철도 정비창으로서의 역할을 수행하였습니다.2. 2000년대 초반 개발 계획 수립2007년, 서울시는 용산 정비창 부지를 포함한 용산국제업무지구 개발 계획을 발표하였습니다. 당시에는 민간 주도의 대규모 개발로, 초고층 빌딩과 국제업무시설을 조성하는 계획이었습니다.3. 2013년 개발 무산글로벌 금융위기와 부동산 경기 침체로 인해 자금 조달에 어려움을 겪으면서, 2013년 개발 사업이 무산되었습니다. 이로 인해 해당 부지는 장기간 방치되었습니다. 주요 분쟁 및 이슈1. 코레일과 민간 개발사 간의 갈등개발 사업 무산 ..

상업용 부동산(Commercial Real Estate, 이하 CRE)은 단순히 건물을 사고파는 것을 넘어, 자본 조달부터 인수, 개발, 자산 운영, 매각, 중개에 이르기까지 다양한 기능이 유기적으로 작동하는 생태계야. 아래는 CRE 업계의 주요 직무와 그에 따른 역할을 정리한 내용이야.1. 투자 / 인수 (Acquisitions & Investments)주요 업무:거래 소싱 및 시장/입지 리서치임대현황 분석, 테넌트 신용 검토DCF 및 IRR 모델 작성딜 조건 협상 (LOI, PSA 등)딜 클로징 조율Exit 전략 및 매각 실행대표 기업:국내: IGIS, Mastern, Koramco, Mirae Asset, LB Asset Management, Capstone, 한국투자증권 ...글로벌: Blacks..

최근 저는 LEED GA와 AP BD+C (Leadership in Energy and Environmental Design Accredited Professional with a specialty in Building Design + Construction) 자격증을 취득했습니다. 지속가능한 부동산 개발과 친환경 설계에 관심이 많은 분들이라면 한 번쯤 들어봤을 자격증일 텐데요, 오늘은 이 자격증에 대한 주요내용과, 개인적인 생각과, 학습 과정, 그리고 느낀 점을 중심으로 이야기를 나눠보고자 합니다. 왜 LEED 인가?저는 자연을 사랑하지만, 환경운동가는 아닙니다 관심이 그렇게 많지도 않고요, 하지만 최근 유학을 하며 알게 된 것인데, LEED 인증을 받은 상업용 부동산 건물이 일반 건물보다 건물의 가치..

부동산 투자자에게 있어서 "이 자산의 가치는 얼마인가?"라는 질문은 단순한 평가를 넘어 가격(Price) vs 가치(Value)에 대한 본질적 탐구입니다. 이번 글에서는 일반적인 부동산 가치 평가의 틀을 넘어서, Real Estate Private Equity 관점에서 '가치'를 어떻게 정의하고 해석하는지를 설명드립니다.Fundamentals (기초 수익력)기본은 NOI에서 출발한다.모든 부동산 가치는 결국 이 자산이 얼마의 현금흐름을 만들어낼 수 있는가로 귀결됩니다. 이때 기준이 되는 지표는 바로 NOI(Net Operating Income)입니다. NOI = 총 임대수익 – 운영비용 (세금, 보험, 유지보수 등) ▶ 중요한 점:NOI는 첫 해의 안정화된 NOI를 기준으로 함프로젝트의 모든 비용을 고..