제이슨의 지식공방

상업용 부동산(Commercial Real Estate, 이하 CRE)은 단순히 건물을 사고파는 것을 넘어, 자본 조달부터 인수, 개발, 자산 운영, 매각, 중개에 이르기까지 다양한 기능이 유기적으로 작동하는 생태계야. 아래는 CRE 업계의 주요 직무와 그에 따른 역할을 정리한 내용이야.1. 투자 / 인수 (Acquisitions & Investments)주요 업무:거래 소싱 및 시장/입지 리서치임대현황 분석, 테넌트 신용 검토DCF 및 IRR 모델 작성딜 조건 협상 (LOI, PSA 등)딜 클로징 조율Exit 전략 및 매각 실행대표 기업:국내: IGIS, Mastern, Koramco, Mirae Asset, LB Asset Management, Capstone, 한국투자증권 ...글로벌: Blacks..

2025년 1분기 부동산 시장은 '회복의 문턱'에 서 있습니다. 핵심 자산에 대한 선별적 접근이 필요한 때입니다. 오피스 시장: 안정된 수요, 신중한 투자권역25년 1Q공실률변동25년 1Q평균 임대료(평당) 25년 1Q주요 거래 사례Cap Rate 변화 추정CBD3.1%▲ 0.3%p12만 원메트로타워 (안다 > 이지스)3.8% → 4.2% 상승GBD3.0%▲ 0.7%p12만 원더에셋 (2024년)3.6% → 4.1% 상승YBD3.4%▼ 2.8%p12만 원TP Tower 준공 및 신규 입주 진행4.5% → 4.4%  하락 CBD (도심권): 공실률이 전 분기 대비 0.3%p 상승한 3.1%를 기록하였습니다. 이는 일부 기업의 이전 및 구조조정에 따른 영향으로 분석됩니다.​GBD (강남권): 공실률이 0.7..