1. 서론 – 안정자산의 신화는 끝났는가?오랫동안 상업용 부동산, 특히 ‘프라임 오피스’는 장기 임차인과 안정적인 수익 흐름을 제공하는 안전한 투자처로 인식되어 왔습니다. 하지만 코로나19 팬데믹 이후 이러한 전제는 급격히 흔들리고 있습니다. 하이브리드 근무의 확산과 기업들의 비용 절감 전략, 인구구조의 변화는 기존 도심 오피스 수요에 근본적인 구조변화를 불러왔습니다.2. 글로벌 및 국내 시장 진단 – 숫자로 보는 위기📍 미국 시장공실률 증가:CBRE에 따르면 2024년 기준, 샌프란시스코 도심의 오피스 공실률은 약 35%에 이르고 있습니다. 뉴욕 맨해튼도 22%를 넘었습니다. 이는 팬데믹 전 수준의 두 배 이상이며, 일부 건물은 2년 이상 공실 상태입니다.https://www.nbcbayarea.co..
