제이슨의 지식공방

Flat Iron Covent Garden런던 | 스테이크 레스토랑 | 방문일: 3월 말 저녁 7시위치 및 분위기빈티지 감성https://maps.app.goo.gl/ewTHevjPCdxiCHuq9 Flat Iron Covent Garden · 17-18 Henrietta St, London WC2E 8QH 영국★★★★★ · 스테이크 전문점www.google.com Covent Garden 한복판, 워낙 입지가 좋은 곳이라 그런지 저녁 시간대에는 엄청 붐빈다.매장은 좁은 복도형 구조에 테이블 간격도 가깝다. 조명은 따뜻하고 인테리어는 거친 벽돌과 빈티지 소품으로 감성 있게 꾸며져 있었지만, 조용한 식사보다는 활기찬 분위기를 즐기는 사람에게 적합한 공간이다.혼잡한 와중에도 직원들이 동선 정리나 응대는 꽤 ..

런던 웨스트엔드 뮤지컬 리뷰오페라의 유령 (The Phantom of the Opera)📍 Her Majesty's Theatre, London His Majesty's Theatre · Haymarket, London SW1Y 4QL 영국★★★★★ · 공연예술 극장www.google.comhttps://maps.app.goo.gl/4J6WcpZUyYKopW7M6📅 관람일: 2025년 3월 29일 (두 번째 관람)“뮤지컬의 정석, 그 이상”런던을 대표하는 웨스트엔드 뮤지컬 중에서도 단연 손꼽히는 명작, 〈오페라의 유령(The Phantom of the Opera)〉. 이 작품은 단순한 공연을 넘어 하나의 예술적 유산처럼 느껴진다.나는 2023년에 처음 관람했었고, 그 감동이 잊히지 않아 2년 만에 다..

상호관세의 영향1. 글로벌 무역 갈등의 격화관세 대상국 57개국은 이번 조치를 무역전쟁의 신호로 받아들일 가능성이 큽니다.중국, EU, 일본, 한국 등 주요 교역국의 보복 조치가 예상됩니다.실제로 중국은 이미 미국산 제품에 34% 관세를 부과했고, 이에 대해 트럼프 대통령은 추가 50% 관세로 대응하겠다고 경고한 상황입니다.이런 보복성 조치들은 전 세계 공급망에 충격을 주고, 기업 신뢰도를 저하시키며 글로벌 경기 위축으로 이어질 수 있습니다.2. 미국 국내 경제에 미치는 영향수입 물가 상승이 불가피하며, 전자제품, 자동차, 의류, 산업 장비 등 여러 소비재 가격이 오를 수 있습니다.부품 수입에 의존하는 제조업체들은 비용 부담 증가로 인해 생산 축소나 감원이 발생할 가능성이 있습니다.국내 생산업체 일부는 ..

2022년 확정된 '2040 서울도시기본계획'은 기존 2030 계획이 강조했던 “3도심 + 7광역중심 + 12지역중심”의 다핵 구조를 한층 발전시켜, ‘생활권 기반 도시’를 지향하는 게 핵심내용이다.핵심 키워드:다핵 → 다중생활권(Multi-Living Zones)기능 중심 → 사람 중심도시경쟁력 → 도시공존력고밀도 성장 → 지속가능한 압축도시   도시계획도서 링크 > https://urban.seoul.go.kr/view/html/PMNU30300000012040서울도시기본계획" data-og-description="보행일상권 조성 걸어서 누리는 다양한 일상 코로나19의 세계적 대유행과 각종 생활 영역이 디지털(온라인)화되며 시공간 제약이 사라졌습니다. 덕분에 ‘내가 있는 지금의 공간과 시간’을 가" ..

팃케팅 팁 1. 공식 예매처     - Telecharge :  https://www.telecharge.com    - Ticketmaster : https://www.ticketmaster.com    - Broadyway Direct: https://broadwaydirect.com      * 정가 티켓: 좌석 위치와 공연 날짜에 따라 $69.75에서 $319.50까지 다양합니다. ​ 2. 할인 티켓    - TKTS 부스 방문 (타임스퀘어, 링컨센터 등): 당일 할인 티켓 판매  * 개인적으로는 링컨센터를 추천드립니다    - 인기작일수록 일찍 줄 서야 함 (최소 30분 전에 가서 줄서있으며)    - TodayTix 앱: 모바일로 쉽게 구매 가능 + 할인 코드 자주 나옴. 3. 러시 티켓 / ..

​2025년 4월 2일, 도널드 트럼프 미국 대통령은 '해방의 날(Liberation Day)' 연설을 통해 새로운 관세 정책을 발표했습니다. 이 정책은 전 세계 무역 질서에 큰 변화를 예고하며, 특히 한국 경제에도 상당한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 최근의 트럼프 행정부의 관세 정책은 부동산 시장에 복합적인 영향을 미치며, 특히 건축 비용 상승과 그로 인한 주택 가격 상승, 모기지 금리 변동 등이 주요한 변수로 작용할 것으로 보입니다.​ 1. 미국의 새로운 관세 정책 개요보편적 10% 관세 도입: 모든 수입품에 대해 일괄적으로 10%의 관세를 부과합니다. 이 조치는 4월 5일부터 발효됩니다.국가별 '상호' 관세 적용: 약 60개 국가를 대상으로, 해당 국가의 무역 관행에 따라 10%에서 50%까지 ..

이번 글에서는 상업용 부동산 투자에서 자주 언급되는 4가지 주요전략 – Core, Core-Plus, Value-Add, Opportunistic을 이해하고, 각 전략이 적용된 실제 국내 거래 사례를 함께 살펴보겠습니다. 투자전략의 스펙트럼 Core (코어): 안정성과 예측 가능성을 최우선으로개념 설명Core 전략은 가장 보수적인 투자 방식입니다.이미 완공된 프라임급 자산, 우량 임차인이 장기계약을 맺고 있으며, 임대 수익이 안정적으로 발생하는 자산이 대상입니다. 수익률은 낮지만 공실 리스크나 유동성 리스크가 거의 없어 연기금, 보험사 등 장기 수익을 추구하는 기관이 선호합니다. * 투자 사례: NH농협리츠의 ‘D타워 돈의문’ 인수 (2024)위치: 서울 종로구특징: 프라임 오피스, 우량 임차인 구성..

2025년 1분기 부동산 시장은 '회복의 문턱'에 서 있습니다. 핵심 자산에 대한 선별적 접근이 필요한 때입니다. 오피스 시장: 안정된 수요, 신중한 투자권역25년 1Q공실률변동25년 1Q평균 임대료(평당) 25년 1Q주요 거래 사례Cap Rate 변화 추정CBD3.1%▲ 0.3%p12만 원메트로타워 (안다 > 이지스)3.8% → 4.2% 상승GBD3.0%▲ 0.7%p12만 원더에셋 (2024년)3.6% → 4.1% 상승YBD3.4%▼ 2.8%p12만 원TP Tower 준공 및 신규 입주 진행4.5% → 4.4%  하락 CBD (도심권): 공실률이 전 분기 대비 0.3%p 상승한 3.1%를 기록하였습니다. 이는 일부 기업의 이전 및 구조조정에 따른 영향으로 분석됩니다.​GBD (강남권): 공실률이 0.7..

■ NOC의 정의 NOC(Net Occupancy Cost)란 순 점유 비용이란 뜻으로 임차인이 실제 사용하는 전유(전용)면적당 지불하는 비용을 의미합니다. 주로 전용률이 다른 오피스 빌딩간의 임대료를 비교하게 되는 기준이 됩니다. 오피스 임대시 아래와 같이 NOC가 별도로 표기되기도 하고 표기되지 않기도 합니다.  ■ NOC, 실질 NOC1. 통상적인 임대료 : (보증금 * 보증금운용이율 + 임대료 + 관리비) / 연면적  2. NOC : (보증금*보증금 운용이율 /12개월 + 임대료 + 관리비)/(연면적*전용률) 3. 실질 NOC(=E.NOC=Effective NOC): (렌트프리를 고려한 임대료 + 관리비) / 전유면적     =(보증금 * 보증금운용이=율 / 12 + 월임대료 (1-렌트프리/12)..

종교단체 기부금 공제 대상 확인 1) 기부금 적격 종교단체종교의 보급 또는 그 밖의 교화를 목적으로 문화체육관광부장관 또는 지방자치단체장의 허가를 받아 설립한 비영리법인  * 종교단체 문화체육관광부 또는 지방자치단체 허가여부 확인방법  - 문화체육관광부홈페이지(www.mcst.go.kr) → 자료공간 → 비영리법인 현황 → 문화체육관광부 허가법인 또는 지방자치단체 허가법인에서 검색  종교단체 기부금 세액공제의 산출 흐름  1) 근로소득 확인  2) 지정 기부금(종교단체) 공제대상금액 한도: 근로소득금액의 10%      * 공제액의 한도로 착각 할 수 있습니다  3) 지정기부금(종교단체): 기부금  4) 공제율: 지정기부금(20%), 1천만원 초과분(35%)  5) 공제액 산출   * 공제받지 못한 특례..