[상업용 부동산] NOC(Net Occupancy Cost) 정리

■ NOC의 정의

NOC(Net Occupancy Cost)란 순 점유 비용이란 뜻으로 임차인이 실제 사용하는 전유(전용)면적당 지불하는 비용을 의미합니다.

주로 전용률이 다른 오피스 빌딩간의 임대료를 비교하게 되는 기준이 됩니다.

오피스 임대시 아래와 같이 NOC가 별도로 표기되기도 하고 표기되지 않기도 합니다.

 

■ NOC, 실질 NOC

1. 통상적인 임대료 : (보증금 * 보증금운용이율 + 임대료 + 관리비) / 연면적

 

2. NOC : (보증금*보증금 운용이율 /12개월 + 임대료 + 관리비)/(연면적*전용률)

 

3. 실질 NOC(=E.NOC=Effective NOC): (렌트프리를 고려한 임대료 + 관리비) / 전유면적

     =(보증금 * 보증금운용이=율 / 12 + 월임대료 (1-렌트프리/12) + 월관리비 ) / (연면적*전용률)

   * 실제 오피스 마케팅 시 렌트프리가 2~4개월 제공되기에 렌트프리를 고려하는 경우가 많습니다.

 

■ 렌트프리(= 무상임대기간, Rentfree)와 Fitout(인테리어공사기간)

 1. 렌트프리는 임대료 없이 관리비만 징수하는 기간입니다

 2. Fit out은 인테리어공사기간, 입주 준비기간을 의미합니다

 

※ NOC, 실질 NOC 고려 시 유의사항

렌트프리기간은 시장에 명시적으로 공표되지 않고 협의가 가능한 부분이라 철저한 시장조사가 필요합니다.

오피스빌딩은 구조가 상이하여 전용률이 30~70%대로 다양합니다. 전용률이 차이나는 이유가 주차장 면적이 많아서인지, 로비나 복도가 넓어서인지, 서비스공간이 많아서인지, 낭비하는 공간이 많아서인지 등을 확인해야합니다.