2025년 1분기 부동산 시장은 '회복의 문턱'에 서 있습니다. 핵심 자산에 대한 선별적 접근이 필요한 때입니다. 오피스 시장: 안정된 수요, 신중한 투자권역25년 1Q공실률변동25년 1Q평균 임대료(평당) 25년 1Q주요 거래 사례Cap Rate 변화 추정CBD3.1%▲ 0.3%p12만 원메트로타워 (안다 > 이지스)3.8% → 4.2% 상승GBD3.0%▲ 0.7%p12만 원더에셋 (2024년)3.6% → 4.1% 상승YBD3.4%▼ 2.8%p12만 원TP Tower 준공 및 신규 입주 진행4.5% → 4.4% 하락 CBD (도심권): 공실률이 전 분기 대비 0.3%p 상승한 3.1%를 기록하였습니다. 이는 일부 기업의 이전 및 구조조정에 따른 영향으로 분석됩니다.GBD (강남권): 공실률이 0.7..
