제이슨의 지식공방

상업용 부동산(Commercial Real Estate, 이하 CRE)은 단순히 건물을 사고파는 것을 넘어, 자본 조달부터 인수, 개발, 자산 운영, 매각, 중개에 이르기까지 다양한 기능이 유기적으로 작동하는 생태계야. 아래는 CRE 업계의 주요 직무와 그에 따른 역할을 정리한 내용이야.1. 투자 / 인수 (Acquisitions & Investments)주요 업무:거래 소싱 및 시장/입지 리서치임대현황 분석, 테넌트 신용 검토DCF 및 IRR 모델 작성딜 조건 협상 (LOI, PSA 등)딜 클로징 조율Exit 전략 및 매각 실행대표 기업:국내: IGIS, Mastern, Koramco, Mirae Asset, LB Asset Management, Capstone, 한국투자증권 ...글로벌: Blacks..

최근 저는 LEED GA와 AP BD+C (Leadership in Energy and Environmental Design Accredited Professional with a specialty in Building Design + Construction) 자격증을 취득했습니다. 지속가능한 부동산 개발과 친환경 설계에 관심이 많은 분들이라면 한 번쯤 들어봤을 자격증일 텐데요, 오늘은 이 자격증에 대한 주요내용과, 개인적인 생각과, 학습 과정, 그리고 느낀 점을 중심으로 이야기를 나눠보고자 합니다. 왜 LEED 인가?저는 자연을 사랑하지만, 환경운동가는 아닙니다 관심이 그렇게 많지도 않고요, 하지만 최근 유학을 하며 알게 된 것인데, LEED 인증을 받은 상업용 부동산 건물이 일반 건물보다 건물의 가치..

부동산 투자자에게 있어서 "이 자산의 가치는 얼마인가?"라는 질문은 단순한 평가를 넘어 가격(Price) vs 가치(Value)에 대한 본질적 탐구입니다. 이번 글에서는 일반적인 부동산 가치 평가의 틀을 넘어서, Real Estate Private Equity 관점에서 '가치'를 어떻게 정의하고 해석하는지를 설명드립니다.Fundamentals (기초 수익력)기본은 NOI에서 출발한다.모든 부동산 가치는 결국 이 자산이 얼마의 현금흐름을 만들어낼 수 있는가로 귀결됩니다. 이때 기준이 되는 지표는 바로 NOI(Net Operating Income)입니다. NOI = 총 임대수익 – 운영비용 (세금, 보험, 유지보수 등) ▶ 중요한 점:NOI는 첫 해의 안정화된 NOI를 기준으로 함프로젝트의 모든 비용을 고..

1. 서론 – 안정자산의 신화는 끝났는가?오랫동안 상업용 부동산, 특히 ‘프라임 오피스’는 장기 임차인과 안정적인 수익 흐름을 제공하는 안전한 투자처로 인식되어 왔습니다. 하지만 코로나19 팬데믹 이후 이러한 전제는 급격히 흔들리고 있습니다. 하이브리드 근무의 확산과 기업들의 비용 절감 전략, 인구구조의 변화는 기존 도심 오피스 수요에 근본적인 구조변화를 불러왔습니다.2. 글로벌 및 국내 시장 진단 – 숫자로 보는 위기📍 미국 시장공실률 증가:CBRE에 따르면 2024년 기준, 샌프란시스코 도심의 오피스 공실률은 약 35%에 이르고 있습니다. 뉴욕 맨해튼도 22%를 넘었습니다. 이는 팬데믹 전 수준의 두 배 이상이며, 일부 건물은 2년 이상 공실 상태입니다.https://www.nbcbayarea.co..

3월 말 런던 여행 중 방문한 맛집들을 모아봤습니다. 영국 전통 음식부터 로컬 인기 식당까지, 다양한 매력을 가진 맛집 5곳을 소개합니다. 런던에서의 한 끼, 절대 실망하지 마세요!1. 🥯 B Bagel Soho메뉴: Hot Salt Beef + Everything Bagel위치: Soho, 54-56 Brewer St, London W1F 9TL가격대: £7–£10 (약 12,000원~17,000원)런던 소호 중심에서 만나는 고급 베이글 샌드위치 전문점. Everything Bagel의 고소함과 촉촉한 핫 솔트 비프가 완벽한 조화를 이룹니다. 간편하지만 든든한 아침 혹은 브런치로 강력 추천!한줄평: "영국식 베이글의 정석, 간단하지만 잊지 못할 아침 식사!" 2. 🐟 Poppies Fish & Ch..

런던 감성 가득한 하루, 빅토리아 앤 알버트 뮤지엄(V&A Museum) 방문기📍 위치 & 기본 정보위치: Cromwell Rd, London SW7 2RL https://maps.app.goo.gl/hriC5udLrb5Hhgz6A입장료: 무료 (일부 특별 전시는 유료)운영시간: 매일 오전 10시 ~ 오후 5시 45분 (금요일은 10시 ~ 10시) 빅토리아 앨버트 박물관 · Cromwell Rd, London SW7 2RL 영국★★★★★ · 미술관www.google.com 🖼️ 방문한 날의 기록3월 말 런던 여행 중 하루를 할애해 V&A 뮤지엄을 다녀왔어요. 영국 왕실의 이름을 딴 이곳은 세계 최대 규모의 장식 예술 및 디자인 박물관으로, 고대 조각부터 현대 패션까지 정말 폭넓은 전시를 자랑해요. 공..

​2025년 4월 9일, 도널드 트럼프 전 대통령은 대부분의 국가에 대한 관세 인상을 90일간 유예하고, 중국에 대해서는 관세를 125%로 인상한다고 발표했습니다. ​ 주요 내용:관세 유예 대상: 미국과의 무역 관계가 상대적으로 안정적인 대부분의 국가에 대한 관세 인상을 90일간 유예하고, 이 기간 동안 관세율을 10%로 설정했습니다. ​중국에 대한 조치: 중국에 대해서는 '존중의 부족'을 이유로 관세를 125%로 인상했습니다. ​발표 배경:최근 관세 인상으로 인해 글로벌 시장이 불안정해지고, 미국 증시가 큰 폭으로 하락하자, 트럼프 전 대통령은 이를 완화하기 위한 조치로 이번 발표를 했습니다. https://apnews.com/article/trump-tariffs-stock-market-china-r..

Flat Iron Covent Garden런던 | 스테이크 레스토랑 | 방문일: 3월 말 저녁 7시위치 및 분위기빈티지 감성https://maps.app.goo.gl/ewTHevjPCdxiCHuq9 Flat Iron Covent Garden · 17-18 Henrietta St, London WC2E 8QH 영국★★★★★ · 스테이크 전문점www.google.com Covent Garden 한복판, 워낙 입지가 좋은 곳이라 그런지 저녁 시간대에는 엄청 붐빈다.매장은 좁은 복도형 구조에 테이블 간격도 가깝다. 조명은 따뜻하고 인테리어는 거친 벽돌과 빈티지 소품으로 감성 있게 꾸며져 있었지만, 조용한 식사보다는 활기찬 분위기를 즐기는 사람에게 적합한 공간이다.혼잡한 와중에도 직원들이 동선 정리나 응대는 꽤 ..

런던 웨스트엔드 뮤지컬 리뷰오페라의 유령 (The Phantom of the Opera)📍 Her Majesty's Theatre, London His Majesty's Theatre · Haymarket, London SW1Y 4QL 영국★★★★★ · 공연예술 극장www.google.comhttps://maps.app.goo.gl/4J6WcpZUyYKopW7M6📅 관람일: 2025년 3월 29일 (두 번째 관람)“뮤지컬의 정석, 그 이상”런던을 대표하는 웨스트엔드 뮤지컬 중에서도 단연 손꼽히는 명작, 〈오페라의 유령(The Phantom of the Opera)〉. 이 작품은 단순한 공연을 넘어 하나의 예술적 유산처럼 느껴진다.나는 2023년에 처음 관람했었고, 그 감동이 잊히지 않아 2년 만에 다..

상호관세의 영향1. 글로벌 무역 갈등의 격화관세 대상국 57개국은 이번 조치를 무역전쟁의 신호로 받아들일 가능성이 큽니다.중국, EU, 일본, 한국 등 주요 교역국의 보복 조치가 예상됩니다.실제로 중국은 이미 미국산 제품에 34% 관세를 부과했고, 이에 대해 트럼프 대통령은 추가 50% 관세로 대응하겠다고 경고한 상황입니다.이런 보복성 조치들은 전 세계 공급망에 충격을 주고, 기업 신뢰도를 저하시키며 글로벌 경기 위축으로 이어질 수 있습니다.2. 미국 국내 경제에 미치는 영향수입 물가 상승이 불가피하며, 전자제품, 자동차, 의류, 산업 장비 등 여러 소비재 가격이 오를 수 있습니다.부품 수입에 의존하는 제조업체들은 비용 부담 증가로 인해 생산 축소나 감원이 발생할 가능성이 있습니다.국내 생산업체 일부는 ..